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Rénovation de maison

Travaux de rénovation

Une rénovation bien menée est source de plus-value, de confort et d’économie pour votre bien immobilier.

Pour bien vendre, bien transmettre, et préserver sa valeur dans le temps, il est essentiel de faire les bons choix de rénovation, pour pallier usure, dégradations, ou pour lui redonner une nouvelle jeunesse et le rendre plus contemporain.

Rénover pour bien vendre / Mieux vendre

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Votre objectif est de mettre en vente votre bien, mais en l’état, cela vous paraît difficile ?

Dans ce cas de figure, nous vous dirigerons vers une rénovation tournée vers l’optimisation :
Investir le moins possible pour valoriser le plus possible : donner un effet coup de coeur !

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Pour ce faire, nous vous proposerons une rénovation tournée vers l’aspect visuel de votre bien immobilier :
Abattre quelques cloisons simples, pour agrandir les espaces de vie, changer les revêtements de sol, et remplacer la moquette par un revêtement plus actuel, refaire les peintures, remplacer votre cuisine vieillissante, moderniser vos salles de bain.

L’on vous conseillera éventuellement de rénover vos façades car l’aspect extérieur de votre maison, c’est la première impression que se fait l’acheteur potentiel de votre bien.

C’est aussi la photo principale de mise en vente !

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Bien que ces quelques transformations paraissent simples, certaines questions se posent et de nombreuses précautions techniques doivent être prises.
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Pour la réfaction des sols : Si l’on se trouve dans un appartement, quel type de plancher porteur avons-nous ?
Est-il possible d’alourdir le plancher avec une couche de revêtement supplémentaire ?

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Dans une maison, celle-ci est-elle de plein pied ? A étage ? En matière de rénovation, toutes ces informations peuvent avoir leur importance, et impacter les choix techniques qui seront retenus.

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Pour les peintures intérieures, on examinera la qualité du support. Est-il lisse ?
Ou doit-on enduire le mur pour un résultat visuel qualitatif ?

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Le système électrique actuel supporte t-il l’électroménager high tech que doit accueillir la nouvelle cuisine ?
Pour la réfaction des façades, Quel est le matériau support ?

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Si la maison est en pierre, l’on optera pour une peinture micro poreuse, ou des enduits à base de chaux. Si elle est en agglo, l’on choisira plutôt des peintures imperméabilisantes, ou des enduits de ciment.

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Même simples et rapides, des travaux de rénovation demandent un niveau d’expertise et de savoir faire dont vous ne pouvez pas vous passer pour optimiser leur rendement.

Rénover pour mieux transmettre

Rénover, c’est aussi mieux transmettre le fruit d’une vie de travail et d’investissements.
Trop attendre pour rénover son bien peut lui faire perdre énormément de valeur.

Pour bien transmettre, l’objectif est d’ici de s’assurer d’un bien sain dans sa structure, avec des toitures en bon état.
Rénover, en premier lieu ce qui ne se voit pas, c’est la règle n°1 pour préserver durablement la valeur de votre bien immobilier.

Les charpentes peuvent être vieilles et déformées, en raison des infiltrations d’eau dues au temps ou d’un sous-dimensionnement de l’ossature bois.
Pour conforter la solidité des charpentes, l’on optera pour leur remplacement, ou, en fonction des situations, d’un simple renforcement des pannes.
Les tuiles peuvent être devenues poreuses, et laisser passer l’eau. Nous préconiserons dans ce cas, un remplacement de la couverture existante.

Votre maison peut également présenter des signes d’humidité, qui, à terme, peuvent altérer significativement l’état de votre bien.

Les soucis d’humidité peuvent avoir plusieurs causes :
Dans des bâtiments en pierre, on observe souvent l’absence de vide sanitaire, ce qui a tendance à créer de l’humidité au Rez-de-Chaussée.

Dans ce cas, nous procédons à une démolition et reconstruction de la dalle existante, avec installation d’un radier avec polyane et isolant, afin de permettre une meilleure isolation par le sol.
La difficulté peut également provenir d’un défaut d’isolation des murs.

Vous avez pris soin de remplacer vos fenêtres ? Mais problème, vous n’avez pas pensé à la circulation de l’air dans le bâti et des traces de moisissures ont tendance à apparaître…
L’on préconisera alors une installation de ventilation double flux, afin de pallier au mieux ces désagréments liés à l’humidité.

Préserver l’état de votre bien immobilier dans le temps nécessite de se poser la question des priorités dans la réalisation de vos travaux, ce que nous nous engageons à faire, par le biais d’un conseil précis, averti, et cohérent, pour vous permettre de prendre les bonnes décisions.

Rénover pour faire des économies

Qui dit économie d’énergie, dit meilleure isolation : De la toiture, des murs, des sols.
En effet, une maison mal isolée et mal ventilée consomme plus d’énergie et la facture à la fin de l’année peut être salée.
Rénover, et mieux isoler sa maison peut vous permettre de faire des économies substantielles.
Une meilleure isolation permet également de préserver durablement l’état de votre bien.

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Isoler les toitures

Différentes techniques peuvent être utilisées pour améliorer l’isolation des toitures.
L’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur grâce à différents matériaux : Laine en rouleau (de verre, laine de bois), laine projetée, caissons chevronnés…
En fonction de la nature et de la configuration des toitures et pièces intérieures, on optera pour l’une ou l’autre technique.

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Isoler les murs

En fonction du matériau des murs, et de la configuration des pièces, on privilégiera une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur, en tenant compte des spécificités de la construction.
Par exemple, pour une maison en pierre, des techniques spécifiques sont à mettre en œuvre afin d’éviter les problèmes récurrents d’humidité dans la maison.

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Isoler les sols

Souvent, on remarque que les sols n’ont pas été isolés. Pourtant, les sols d’une maison sont vecteurs de remontée de froid ou de chaleur, ce qui entraine une perte d’énergie. Une fois isolés les toitures et les murs, il est recommandé d’isoler les sols.
Cela nécessite de casser la chappe, afin d’y poser un isolant au-dessous.
Parce que chaque maison a ses propres matériaux, sa propre configuration, DOMTY CONSTRUCTION vous apporte les solutions techniques fiables et pérennes, pour que votre investissement soit rentabilisé.

Rénover pour moderniser votre habitat

Votre maison est très belle, mais disons-le, la déco est quelque peu désuète…

Rénover peut vous permettre de remplacer les matériaux vieillissants et datés, par des matériaux plus contemporains, et ce, quel que soit votre budget. Il y en a pour toutes les bourses !

Un confort de vie
  • Se sentir mieux chez soi
  • Un décor qui vous correpond
  • Un environnement évolutif

Adieu le vieux lino ou la moquette. Bonjour le stratifié PVC plombé, bien plus esthétique, et bien plus qualitatif !
Vous ne pouvez plus voir ce bon vieux carrelage saumon ? Remplaçons-le par un carrelage imitation parquet, effet béton, ou carreau de ciment.

Pour donner une nouvelle fraîcheur au design de votre intérieur et de votre extérieur, nous vous proposerons également de refaire les peintures, intérieures, comme extérieures.
La terrasse en terre cuite pourra se convertir en une magnifique terrasse en bois exotique.

L’on envisagera également le remplacement des sanitaires : Installation de WC suspendus, de douches à l’italienne.
Mais pour aller encore plus loin, et donner une nouvelle dimension à votre habitat, une véritable redistribution des espaces est également possible.

La tendance est aux grands espaces de vie, ouverts, avec la cuisine qui devient le point central de la maison et de la famille.
En déposant les cloisons, et en redistribuant les pièces, tout en tenant compte des arrivées d’eau existantes, votre séjour, cuisine, salle à manger peuvent être totalement transformés.
Pour une redistribution simple, nous élaborons des plans 3D sur demande, afin de vous aider à vous projeter dans la nouvelle répartition de l’espace.

Il est aussi possible de changer complètement la disposition des arrivées et évacuations d’eau, en utilisant différents procédés. Exemple : pompes de relevage.

Ce réaménagement peut amener à ouvrir un ou des murs porteurs, ce qui demande une forte expertise, notamment dans les immeubles car les logements du dessus et du dessous peuvent être impactés.
Pour ce type d’ouvrage, nous vérifions précautionneusement sa faisabilité, en s’adjoignant l’expertise d’un ingénieur béton qui effectue un calcul de charges et détermine avec nous les techniques possibles pour la réalisation des travaux.

Rénover pour obtenir un meilleur rendement locatif

Rénover c’est le meilleur moyen de rentabiliser votre investissement locatif. Votre futur locataire cherchera un logement douillet, bien agencé, et esthétique, où il n’aura plus qu’à poser ses meubles

L’investissement sur le long terme

Parmi les nombreux biens proposés à la location, votre bien DOIT faire la différence en un coup d’œil, pour être loué en permanence, et assurer un rendement optimal à votre investissement.

DOMTY vous accompagne pour rendre votre bien immobilier attrayant pour vos futurs locataires.
Comme pour une vente, la priorité sera donnée aux aspects esthétiques de votre bien, et à un agencement pratique et fonctionnel.
L’on choisira des matériaux tendance, mais également résistants, qui souffrent moins de l’usure liée à l’utilisation successive de locataires parfois peu soucieux de l’entretien de l’appartement. Cela évitera les réparations et petits travaux à répétition.

De plus, plus l’appartement est « looké », au plus cela vous permettra de vous placer dans la fourchette haute du loyer que l’on peut obtenir pour la surface louée.
Même si le gain est de 50 ou 100 euros par mois, au bout de quelques années, l’investissement mis dans des travaux réalisés de manière intelligente se retrouve facilement.

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