rénovation d'une
maison ancienne

rénovation d'une maison ancienne en une demeure de charme à Ollioules

Monsieur et Madame A sont un couple de parents, tous deux chefs d’entreprise, qui avait acquis une maison dont le cœur est une ancienne fabrique de soie, datant du 17ème siècle.

COMMENT NOUS AVONS TRANSFORMé UNE MAISON ANCIENNE ET MAL ISOLÉE EN DEMEURE PLEINE DE CHARME, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE ?

Tombés amoureux du charme de l’ancien, ils se sont rapidement confrontés, en habitant la maison, à toutes les problématiques la rendant inconfortable au quotidien.

Fenêtres anciennes et non isolantes et non étanches ;
Façades laissant passer l’humidité et l’eau ;
Aucune isolation dans la maison ;
Absence de chauffage ;

Absence de système de ventilation ;
Énormes fuites en toiture ;
Mauvaise organisation des pièces à vivre ;
Problématiques d’évacuation des eaux usées ;

Problèmes de pression d’eau ;
Système électrique défaillant ne permettant pas l’ajout d’électroménager moderne ;
Aucune luminosité dans la maison.

L’enjeu de cette rénovation était de moderniser l’ensemble de l’habitation, tout en conservant l’âme et le cachet de cette maison ancienne pleine d’histoire.

LA PHASE D’AVANT-PROJET

La phase d’avant-projet de cette rénovation a consisté à répertorier l’ensemble des points défectueux du logement, d’établir les préconisations adéquates à sa restructuration, en déterminant avec précision un budget pour les travaux, le tout en redessinant la distribution des espaces, ainsi que les agrandissements (extensions) souhaitées par le couple.

Exploitation du droit à construire

En effet, le terrain présentait un delta de droit à construire, qu’il fallait exploiter afin de bénéficier de toute la surface habitable disponible sur le terrain avant une modification potentielle de Plan Local d’Urbanisme.

Maximisation de la valeur du terrain

Il est en effet toujours intéressant d’utiliser l’ensemble du droit à construire d’un terrain afin de maximiser la valeur de l’habitation.

Chiffrage et réunions préparatoires

Un chiffrage détaillé par ouvrage a été effectué. Plusieurs réunions préparatoires ont été menées pour affiner et ajuster le projet pour coller au plus près aux besoins et attentes de nos clients.

Recensement et relevé géomètre

Pour ce faire, un état de l’existant a été recensé zone par zone, afin de lister l’ensemble des ouvrages à réaliser. Un relevé géomètre a été effectué afin de déterminer avec précision la surface à travailler : 220 mètres carrés.

Accompagnement personnalisé et gestion des priorités

Nous les avons accompagnés pour classer les priorités et permettre de mener le projet à terme dans le cadre du budget qu’ils s’étaient fixé.

Mise en œuvre du projet de rénovation

Une fois que le projet de rénovation a été défini de manière précise, nous sommes passés à sa mise en œuvre.

LA RÉALISATION DU PROJET

Pour lancer le projet, une réunion de mise en place a été menée par nos soins, en présence de l’architecte, de l’ingénieur structure, de nos clients, et de nos équipes.

Les travaux ont débuté le 27 juin 2022 par la phase de démolition des planchers, escaliers, toitures, cloisons, pergolas et menuiseries, mais également de trois garages mal implantés sur le terrain.

Ouverture et Préparation du Site

L’ensemble des ouvertures de murs porteurs ont ensuite été réalisées (5 au total).

Nous avons ensuite décaissé l’ensemble des sols intérieurs de la maison d’une hauteur de 30 à 50 cm, afin de mettre à niveau de manière uniforme les sols du rez-de-chaussée.

Cela nous a également permis de refaire à neuf l’ensemble des canalisations, lesquelles dataient de près de 100 ans, et d’isoler par le sol toutes les pièces.

Renforcement Structurel et Extensions

Deux planchers d’étage dont l’un était complètement vermoulu ont été démolis et reconstruits pour redonner de la hauteur dans certaines pièces du rez-de-chaussée.

La couverture et la charpente ont été refaites à neuf, par pose de panneaux isolés offrant l’avantage de fournir une isolation optimale de la toiture, qui demeure la source d’isolation la plus importante d’une maison.

Pour garantir la stabilité du bâtiment, une ceinture périphérique haute de l’ensemble des murs porteurs a été réalisée avant la pose de la nouvelle charpente.

Maximisation de la Luminosité

Place ensuite au second œuvre avec la réfection de l’ensemble des réseaux de plomberie et d’électricité, la création de deux salles de bain, deux WC, une cuisine et deux buanderies.

Un réseau de ventilation d’air double flux a été installé malgré des épaisseurs de mur atteignant les 70 cm et des plafonds très bas, ce qui nous a demandé beaucoup de réflexion technique pour atteindre notre objectif.

Installation des Menuiseries et Finitions Extérieures

Nous avons également inséré plusieurs velux (fenêtres de toit) pour amener un maximum de luminosité.

Dans le même temps, nous avons construit une extension de 15 m2 au-devant de l’ancienne cuisine, ainsi qu’une extension de 70 m2 devant accueillir une buanderie, un garage et une salle de sport, portant la surface habitable du bien à 305 m2.

Second Œuvre et Installations Techniques

Une fois le gros œuvre réalisé, nous avons procédé à la pose des 35 menuiseries, dont une baie vitrée en accordéon repliable d’une longueur de près de 5 mètres, créant un effet dedans/dehors pour la cuisine, que nos clients envisageaient comme la principale pièce à vivre pour la famille.

Isolation et Finitions Intérieures

Les murs ont été isolés grâce à de la laine de bois sur toutes les parties en pierre, matériau à forte densité, offrant des qualités énergétiques optimales. Les plâtreries ont ensuite été réalisées.

Afin de conserver les aspérités de la maison, qui présentait de nombreuses alcôves et arrondis, nous avons travaillé un corps d’enduit à la chaux et au plâtre pour redessiner certaines parties neuves tout en leur donnant une apparence d’authenticité d’époque.

Pose des Revêtements de Sol et Détails Esthétiques

Tous les revêtements de sols ont ensuite été posés, avec pour mot d’ordre la sobriété pour donner un caractère épuré à l’ensemble des pièces. Un carrelage de dimension 1 mètre par 1 mètre de couleur beige clair a été posé dans toutes les pièces du rez-de-chaussée.

À l’étage, pour allier praticité, authenticité, tout en donnant un côté chaleureux à la partie nuit, nous avons opté pour un carrelage effet bois, couleur miel. Petit détail, compte tenu de la forme arrondie de plusieurs murs d’origine, nous avons réalisé des plinthes en peinture glycéro, permettant le nettoyage des sols sans abîmer les bas de mur.

Restauration des Éléments Historiques

Également, lors des démolitions, nous avons découvert un magnifique encadrement de porte en pierre avec une poutre bois d’époque.

Nous avons donc décidé de le sublimer en redessinant les contours des encadrements pierre et bois au plâtre.

Nous avons ensuite traité la pierre et le bois grâce à des produits anti-porosités et huilants permettant de faire ressortir les couleurs de ces matériaux d’époque, tout en les protégeant.

Finitions des Zones Humides

Dans les salles de bain et WC, nous avons réalisé une pose de faïence Zellige Blanc à bâtons rompus.

Enfin, l’ensemble des sanitaires a été posé et mis en service (baignoire îlot, douches, meubles et vasques, WC, cumulus électrique et cumulus thermodynamique).

Plus de 100 rapports de suivi de chantier

Tout au long du projet, nous avons communiqué de manière constante avec nos clients pour maintenir les coûts et affiner leurs choix qui ont connu des évolutions en cours de projet.

Nos conducteurs de travaux ont réalisé plus de 100 rapports de suivi de chantier, avec un passage quotidien et des centaines de photos réalisées afin de conserver une traçabilité de l’ensemble des ouvrages réalisés sur la maison.

Après 11 mois de chantier, nos clients ont réintégré une maison remise au goût du jour, entièrement isolée et modernisée, dont le charme a été préservé.