BâTISSES EN PIERRE
ET BIENS ATYPIQUES
Rénover une bâtisse en pierre
Vous êtes propriétaire d’une maison ancienne en pierre dans le Var ? Votre bâtisse en pierre a besoin d’être rénovée et modernisée ?
Contrairement aux idées reçues, les maisons en pierre ne sont pas plus robustes que les maisons modernes.
Construites avec des matériaux qui sont moins liés entre eux, les rénover demande au contraire plus de précaution et de savoir-faire car toucher à leur structure relève d’une méthodologie bien précise et plus complexe qu’une maison moderne.
La première étape consiste à faire un état des lieux de l’existant.
Dans quel état se trouvent la charpente et la toiture, les planchers, la structure du bâtiment, son étanchéité à l’eau, le système d’évacuation des eaux, le système électrique ?
Les équipements de chauffage sont-ils obsolètes ?
La maison est-elle isolée et ventilée ou constitue-t-elle une « passoire thermique ».
Les menuiseries doivent-elles être remplacées ?
Bien souvent, succomber au charme de l’ancien implique également de gros travaux de réhabilitation et de modernisation, mais qui, intelligemment menés, constituent une vraie source de plus-value pour votre maison ancienne.
Une fois rénovée, une maison en pierre à laquelle on a apporté de la modernité et du confort sera beaucoup mieux placée sur le marché de l’immobilier.
Alors, comment rénover une maison en pierre ?
DOMTY CONSTRUCTION, spécialiste de la rénovation de maisons en pierre, vous accompagne pas à pas dans votre projet.
Rénover la toiture et la charpente
Isoler les planchers
En général, les planchers bas d’une maison en pierre sont composés de mortier chaux directement posé sur la terre et non sur un radier. Cela a pour effet de générer des remontées en capillarité ainsi que de l’humidité dans la maison.
Il sera donc souvent recommandé de déposer les planchers existants, et de les remplacer par un plancher qu’on aura préalablement isolé grâce à un isolant sous dalle (qui comprend un film polyane et un isolant de plus ou moins forte épaisseur).
Remplacer les canalisations
Souvent, lorsqu’on rénove, on a tendance à s’intéresser uniquement à la partie immergée de l’iceberg. Mais en réalité, bien rénover, c’est aussi et surtout se pencher sur ce qui ne se voit pas.
Avant de choisir votre nouveau meuble de salle de bain dernier cri, avez-vous pensé à vérifier l’état des canalisations ?
Si votre maison est ancienne, elles le sont aussi probablement. Les canalisations d’une maison ancienne en pierre sont souvent défectueuses, voire source de fuite, et il est impératif, lorsqu’on rénove, de les remplacer.
Ouverture de murs porteurs
Bien souvent, les maisons en pierre sont composées de murs épais, et de petites ouvertures qui laissent peu entrer la lumière.
Pour leur apporter modernité et luminosité, il peut être judicieux d’ouvrir un ou plusieurs murs porteurs. Mais attention, cela ne s’improvise pas !
Les murs en pierre étant extrêmement instables car liés à la chaux ou à la terre, et beaucoup plus lourds, les ouvrir demande de respecter des étapes de mise en œuvre bien précises, et requiert une forte expertise.
Façades d’une maison en pierre
Isolation et ventilation des maisons en pierre
Deux actions qui vont de pair
Pour réaliser l’isolation d’une maison en pierre, on utilisera des matériaux respirants comme par exemple la laine de bois, tout en favorisant une bonne ventilation grâce à une VMC double flux.
Une maison en pierre doit respirer. Les matériaux utilisés doivent donc être appropriés pour favoriser l’évacuation des vapeurs d’eau.
Si vous avez le projet de rénover votre maison ancienne en pierre, faites appel à l’équipe de DOMTY CONSTRUCTION, nous saurons vous conseiller au mieux pour donner un second souffle à votre bien immobilier.
Par bien atypique, on entend toute propriété qui se distingue des logements traditionnels par son architecture particulière et/ou ses caractéristiques et prestations qui sortent de l’ordinaire.
Ancienne usine, château, lofts, ateliers d’artistes, corps de ferme, la rénovation de biens atypiques implique souvent un changement de destination par rapport à l’usage d’origine du bien.
Cela peut comporter de nombreux défis liés à la conception des espaces, à la redistribution des réseaux et au respect des normes de sécurité et de construction.
Pour un projet réussi de rénovation d’un bien atypique, il est important de procéder étape par étape
Définir les objectifs de la rénovation
Avant de débuter les travaux, il est crucial de définir clairement les objectifs de la rénovation.
Que ce soit pour une remise aux normes, une amélioration de l’efficacité énergétique ou une modernisation de l’espace, voire un changement de destination du bien immobilier, chaque détail compte.
Faire appel à un architecte spécialisé
Puisque la rénovation d’un bien atypique est complexe, il est fortement recommandé de solliciter un architecte spécialisé. Seul un professionnel de ce type pourra prendre en compte les spécificités d’un tel bien.
Spécialiste de la rénovation globale, DOMTY vous fait bénéficier de son réseau d’architectes partenaires. Nous travaillons ainsi main dans la main afin de définir ensemble les aspects architecturaux, techniques et esthétiques du projet.
Acquérir les autorisations nécessaires
La rénovation d’un bien atypique peut nécessiter des autorisations spéciales ou des permis de construire en raison de ses caractéristiques uniques.
Notamment, lors de la transformation d’un bien en logement à usage d’habitation, une déclaration préalable de travaux, voire un permis de construire sont nécessaires.
Il est primordial de prendre en considération cette étape, indispensable au lancement du projet.
Préserver le caractère atypique du bien
La rénovation d’un bien atypique présente un double enjeu : Gagner en confort tout en préservant son âme et son authenticité. Parce que ce type de rénovation doit être menée de manière respectueuse et professionnelle, nous accordons une attention particulière à la préservation du caractère atypique des biens lors de la rénovation tout en répondant aux exigences contemporaines. Grâce à notre équipe expérimentée, nous veillons à conserver l’authenticité et l’esthétique uniques de chaque lieu.
L’application et le souci du détail sont au cœur de notre approche.
Estimer le coût de la rénovation
Il est important d’estimer le coût total de la rénovation, compte tenu des caractéristiques particulières du bien atypique. Certains travaux sur mesure et l’utilisation de matériaux rares peuvent engendrer des coûts plus élevés.
Notre équipe vous accompagne sur la partie avant-projet afin de maîtriser l’aspect budgétaire de la rénovation de votre bien atypique.
Une fois les étapes précédentes achevées, et le projet minutieusement préparé, les travaux peuvent démarrer.
Le suivi des travaux doit être quotidien et méticuleux afin de respecter les préconisations de l’architecte.
DOMTY vous propose un process de suivi de chantier novateur et garantissant l’accomplissement de vos travaux de rénovation dans les meilleures conditions.